05 LƯU Ý ĐỂ TRÁNH BỊ TÒA ÁN TRẢ LẠI HỒ SƠ KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Khi xảy ra tranh chấp đất đai, nhiều người lựa chọn con đường khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Tuy nhiên, không ít trường hợp hồ sơ khởi kiện bị Tòa án trả lại vì những lý do mà người khởi kiện không lường trước. Dưới đây là 05 lưu ý quan trọng giúp bạn tránh được rủi ro này.
1. XÁC ĐỊNH ĐÚNG NGƯỜI CÓ QUYỀN KHỞI KIỆN
Theo Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, chỉ cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền và lợi ích liên quan mới có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện. Nếu một người không thuộc các bên tranh chấp mà tự ý khởi kiện, hoặc không có giấy ủy quyền hợp lệ từ người có quyền, hồ sơ sẽ bị trả lại.
Ngoài ra, người khởi kiện phải có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự. Những đối tượng sau đây không được trực tiếp khởi kiện:
– Người chưa đủ 06 tuổi hoặc người đã bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự (theo quyết định của Tòa án, dựa trên kết luận giám định pháp y tâm thần).
– Người từ 06 tuổi đến dưới 18 tuổi phải thông qua người đại diện hợp pháp.
– Người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi cũng phải thông qua người đại diện thực hiện quyền khởi kiện.
2. ĐẢM BẢO TRANH CHẤP CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN KHỞI KIỆN
Không phải cứ có tranh chấp là có thể khởi kiện ngay. Đối với tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất, pháp luật yêu cầu bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã (theo Điều 202 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP). Nếu chưa qua bước hòa giải này, đơn khởi kiện sẽ bị trả lại.
Lưu ý: Những tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như giao dịch dân sự, thừa kế, chia tài sản chung… thì không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã.
3. TRÁNH KHỞI KIỆN LẠI VỤ VIỆC ĐÃ CÓ BẢN ÁN, QUYẾT ĐỊNH CÓ HIỆU LỰC
Theo điểm c khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, nếu tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đương sự không được khởi kiện lại cùng nội dung đó nữa.
4. NỘP ĐẦY ĐỦ BIÊN LAI TẠM ỨNG ÁN PHÍ
Sau khi nhận được giấy báo nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện có 07 ngày để nộp tiền tại kho bạc hoặc ngân hàng, sau đó nộp lại biên lai cho Tòa án (theo điểm d khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Nếu không thực hiện đúng hạn, hồ sơ khởi kiện sẽ bị trả lại, trừ khi thuộc trường hợp được miễn hoặc có lý do khách quan, bất khả kháng.
Lưu ý quan trọng: Nộp án phí xong phải mang biên lai nộp lại Tòa án, không chỉ nộp tiền rồi giữ biên lai ở nhà.
5. SỬA ĐỔI, BỔ SUNG ĐƠN KHỞI KIỆN ĐẦY ĐỦ THEO YÊU CẦU
Nếu đơn khởi kiện ghi thiếu hoặc sai thông tin tên, địa chỉ của người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, Tòa án sẽ yêu cầu sửa đổi, bổ sung. Nếu người khởi kiện không thực hiện đúng thời hạn, Tòa án có quyền trả lại hồ sơ (theo điểm e khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
Khởi kiện tranh chấp đất đai là thủ tục pháp lý quan trọng, đòi hỏi người khởi kiện phải chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, tuân thủ đầy đủ các điều kiện luật định. Nắm chắc 05 lưu ý trên đây sẽ giúp bạn tránh được việc hồ sơ bị Tòa án trả lại, tiết kiệm thời gian và chi phí không đáng có.
Trên đây là bài viết 05 LƯU Ý ĐỂ TRÁNH BỊ TÒA ÁN TRẢ LẠI HỒ SƠ KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
