THỜI GIAN CẤP MỚI, SANG TÊN SỔ ĐỎ NĂM 2025
I. SỔ ĐỎ LÀ GÌ?
Sổ đỏ là cách gọi thông dụng của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm xác lập quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất.
Khái niệm chính xác
Theo quy định pháp luật hiện hành, sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được cấp theo mẫu thống nhất trên toàn quốc.
Tên gọi “sổ đỏ” bắt nguồn từ màu bìa đỏ của giấy chứng nhận, dùng để phân biệt với các loại giấy tờ cũ trước đây (như sổ hồng). Hiện nay, tất cả giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều có chung một mẫu thống nhất, nên gọi là sổ đỏ là hoàn toàn đúng về mặt thực tế.
Nội dung trong sổ đỏ gồm:
- Thông tin về người sử dụng đất: họ tên, số CMND/CCCD hoặc mã số doanh nghiệp đối với tổ chức.
- Thửa đất: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng.
- Tài sản gắn liền với đất (nếu có): nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm…
- Sơ đồ thửa đất và các thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận (nếu có).
Sổ đỏ có giá trị gì?
– Là chứng thư pháp lý quan trọng nhất để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Là cơ sở để thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp.
– Là căn cứ để được bồi thường, hỗ trợ nếu bị thu hồi đất.
– Là điều kiện bắt buộc khi xin cấp phép xây dựng nhà ở.
II. THỜI GIAN CẤP MỚI, SANG TÊN SỔ ĐỎ NĂM 2025
Khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian cấp Sổ đỏ như sau:
“1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.”
Tại khoản 2 Điều 22 Nghị định này cũng quy định rõ thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng (thời gian sang tên Sổ đỏ) như sau:
“a) Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc;”.
Như vậy, quy định nêu trên về thời gian cấp, sang tên Sổ đỏ có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 (ngày Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực). Tuy nhiên, nếu người dân chỉ đọc duy nhất 02 quy định trên sẽ có nhiều người hiểu rằng kể từ khi nộp hồ sơ thì:
– 23 ngày sau sẽ có Giấy chứng nhận mới (cấp Sổ đỏ lần đầu).
– 10 ngày sẽ thực hiện xong thủ tục sang tên Giấy chứng nhận.
Cách hiểu như trên là không đúng, vì thời gian giải quyết 02 thủ tục trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Lưu ý:
– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục cấp và sang tên Giấy chứng nhận được tăng thêm 10 ngày.
– Hồ sơ cấp, sang tên Giấy chứng nhận hợp lệ là hồ sơ bảo đảm đầy đủ các nội dung sau:
- Hồ sơ có đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục theo quy định.
- Nội dung kê khai trong các giấy tờ (đối với các giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy định.
- Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm thống nhất.
Tóm lại, thời gian cấp, sang tên Giấy chứng nhận được rút ngắn, cụ thể:
– Thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 23 ngày làm việc; không quá 33 ngày làm việc đối với xã vùng sâu, vùng xa, biên giới hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
– Thời gian sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho không quá 10 ngày làm việc; không quá 20 ngày làm việc đối với xã vùng sâu, vùng xa, biên giới hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Để biết chính xác trong từng trường hợp cụ thể thì người dân căn cứ vào ngày hẹn trả kết quả trong phiếu tiếp nhận và trả kết quả nhận được khi nộp hồ sơ.
Trên đây là bài viết THỜI GIAN CẤP MỚI, SANG TÊN SỔ ĐỎ NĂM 2025! Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
