THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
1. ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM LÀ GÌ?
Hiện nay, Thông tư 08/2024/TT-BTNMT không còn định nghĩa cụ thể đất trồng cây hằng năm là gì ngoài quy định ký hiệu của loại đất này là CHN.
Tuy nhiên, trước đó, đất trồng cây hàng
năm và đất trồng cây lâu năm đều là các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Theo phụ lục 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT giải thích về các
loại đất này như sau:
– Đất trồng cây hàng năm: Là đất sử dụng
vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu
kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm, kể cả cây hàng năm được lưu gốc
để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm và cây hàng năm theo chế độ canh
tác không thường xuyên theo chu kỳ.
2. ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, điều
kiện chung để thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm như sau:
– Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất;
– Đất có nhu cầu tách thửa không có tranh
chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để
bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Nếu có tranh
chấp thì đã được giải quyết thông qua bản án, quyết định của Tòa án…
– Đất trồng cây lâu năm chưa hết thời hạn
sử dụng;
– Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện
tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các
tỉnh, thành.
Trong đó, căn cứ khoản 2 Điều 220 Luật Đất
đai 2024, diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm sẽ cho Ủy
ban nhân dân tỉnh quy định sao cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương.
Ngoài ra, tại một số địa phương có thể sẽ
quy định thêm một số điều kiện tách thửa đất như:
– Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử
dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 254 Bộ luật
Dân sự;
– Thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa
phải đảm bảo việc cấp nước, thoát nước, nước tưới, tiêu nước, phải thực hiện
đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định
tại Điều 254 Bộ luật Dân sự
– Tách thửa trong trường hợp tách thửa bao
gồm đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở mà không được công nhận là đất
ở…
(Người sử dụng đất cần đọc kỹ các văn bản
mới nhất liên quan đến tách thửa của địa phương nơi có đất đất để đảm bảo đáp
ứng đầy đủ các điều kiện).
3. THỦ TỤC TÁC THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM
Về cơ bản, thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm cũng tương tự với thủ tục tách thửa đất thông thường theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm 4 bước cơ bản sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm. Hồ sơ cơ bản cần một số loại giấy tờ sau: Đơn xin tách thửa (có thể viết tay hoặc làm theo mẫu sẵn), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cà các tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Văn phòng nơi người dân nộp hồ sơ sẽ tiến hành xử lý hồ sơ tách thửa đất.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất.
Bước 5: Người đề nghị nhận kết quả tách thửa đất tại văn phòng.
Trên đây là bài viết THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
