04 TRƯỜNG HỢP ĐẤT KHÔNG SỬ DỤNG SẼ BỊ THU HỒI
Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) đã bổ sung và quy định chặt chẽ hơn về việc thu hồi đất khi người sử dụng đất không đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng không đúng mục đích. Dưới đây là 4 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị Nhà nước thu hồi theo Điều 162 Luật Đất đai 2024.
I. ĐẤT ĐƯỢC GIAO, CHO THUÊ NHƯNG KHÔNG ĐƯA VÀO SỬ DỤNG
Theo khoản 1 Điều 162 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ thu hồi đất được giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích cụ thể (như sản xuất, kinh doanh, làm dự án, v.v.) mà không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa.
Trường hợp có lý do bất khả kháng như thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh, chiến tranh,… thì người sử dụng đất được gia hạn thêm thời gian sử dụng, nhưng tối đa không quá 24 tháng.
Ví dụ: Doanh nghiệp được giao đất để xây dựng nhà xưởng nhưng sau 1 năm vẫn để đất trống, chưa triển khai thi công, thì có thể bị thu hồi.
II. ĐẤT ĐÃ SỬ DỤNG NHƯNG BỊ BỎ HOANG
Căn cứ khoản 2 Điều 162 Luật Đất đai 2024, nếu người sử dụng đã đưa đất vào sử dụng nhưng sau đó bỏ hoang không sử dụng liên tục trong 12 tháng mà không có lý do chính đáng, Nhà nước sẽ thu hồi phần đất đó.
Ví dụ:
- Hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng bỏ hoang không canh tác;
- Tổ chức có đất sản xuất, kinh doanh nhưng dừng hoạt động trong thời gian dài mà không thông báo hoặc không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
III. ĐẤT NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO HOẶC THỪA KẾ NHƯNG KHÔNG SỬ DỤNG
Khoản 3 Điều 162 quy định: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ ngày hoàn thành thủ tục đăng ký biến động thì Nhà nước có quyền thu hồi.
Ví dụ: Người nhận thừa kế đất nông nghiệp từ cha mẹ nhưng để đất bỏ hoang, không canh tác, không cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng hợp pháp.
IV. ĐẤT CỦA TỔ CHỨC ĐƯỢC GIAO ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN NHƯNG CHẬM TIẾN ĐỘ
Theo khoản 4 Điều 162 Luật Đất đai 2024, trường hợp tổ chức được giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng:
- Chậm tiến độ sử dụng đất quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án được phê duyệt; hoặc
- Ngừng hoạt động dự án liên tục 24 tháng mà không có lý do chính đáng,
→ thì Nhà nước thu hồi đất.
Ví dụ: Dự án khu đô thị, khu du lịch nghỉ dưỡng được phê duyệt nhưng sau 2 năm vẫn chưa triển khai hoặc dừng thi công trong thời gian dài.
Trên đây là bài viết 04 TRƯỜNG HỢP ĐẤT KHÔNG SỬ DỤNG SẼ BỊ THU HỒI! Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
