KHI NÀO ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN TỪ THUÊ ĐẤT SANG GIAO ĐẤT VÀ THỦ TỤC THỰC HIỆN RA SAO?
1. THUÊ ĐẤT, GIAO ĐẤT LÀ GÌ?
Nhà nước hiện nay trao quyền sử dụng đất cho người dân theo các hình thức khác nhau gồm: Nhà nước giao quyền sử dụng đất; Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất; Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó, khoản 32, 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về các hình thức giao đất và cho thuê đất như sau:
– Nhà nước giao quyền sử dụng đất (Nhà nước giao đất): Là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
– Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (Nhà nước cho thuê đất): Là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Từ quy định nêu trên, có thể hiểu:
– Đất thuê: Là đất được Nhà nước cho thuê thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất theo 02 trường hợp: Đất thuê trả tiền một lần và Đất thuê trả tiền hàng năm.
– Đất giao: Là đất được Nhà nước cho giao cho người sử dụng đất thông qua quyết định giao đất theo 2 trường hợp: Giao đất không thu tiền sử dụng đất và Giao đất có thu tiền sử dụng đất.
2. KHI NÀO ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN TỪ THUÊ ĐẤT SANG GIAO ĐẤT?
Không phải mọi trường hợp thuê đất đều được chuyển sang giao đất. Chỉ những đối tượng, mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đáp ứng điều kiện pháp luật mới được xem xét cho phép chuyển đổi.
Một số trường hợp phổ biến được phép chuyển bao gồm:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để được ổn định lâu dài hơn.
– Đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không có tranh chấp, khiếu nại và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Lưu ý:
– Người thuê đất trả tiền thuê hàng năm không được chuyển sang giao đất, trừ trường hợp đặc biệt do Nhà nước quyết định.
– Việc chuyển đổi chỉ được thực hiện khi có nhu cầu chính đáng và đủ điều kiện pháp lý theo quy định.
3. THỦ TỤC CHUYỂN TỪ ĐẤT THUÊ SANG ĐẤT GIAO THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?
Thủ tục chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất được hướng dẫn tại Điều 51 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ…
Bước 2: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục chuyển thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ và trả hồ sơ trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ.
Trên đây là bài viết KHI NÀO ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN TỪ THUÊ ĐẤT SANG GIAO ĐẤT VÀ THỦ TỤC THỰC HIỆN RA SAO? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
