HUỶ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÔNG CHỨNG NHƯ THẾ NÀO?
I. HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÔNG CHỨNG CÓ HUỶ ĐƯỢC KHÔNG?
Các bên có thể tiến hành hủy đồng chuyển nhượng đất đai đã công chứng, nếu đã đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật.
Căn cứ khoản 1 Điều 52 Luật Công chứng năm 2014 quy định cụ thể: Về vấn đề sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng đã công chứng như sau:
“Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch
- Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.”
Do đó, để tiến hành hủy hợp đồng công chứng chuyển nhượng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai đã công chứng bị hủy chỉ được thực hiện khi đã có sự thỏa thuận tự nguyện, cam kết của các bên tham gia trong hợp đồng.
– Việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai công chứng chuyển nhượng đất phải tiến hành thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng hợp đồng đó; và phải do chính công chứng viên đó tiến hành.
– Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng đã chấm dứt hoạt động, giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ phải thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi hợp đồng đã được hủy bỏ thì các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận ban đầu.
II. TRÌNH TỰ HUỶ BỎ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CÔNG CHỨNG
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Hồ sơ để hủy hợp đồng chuyển nhượng đất, bao gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng chuyển nhượng;
- Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng;
- Bản sao CMND/CCCD/Hộ chiếu của người yêu cầu công chứng;
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đến tổ chức hành nghề công chứng
Người có nhu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất đã được công chứng phải tiến hành nộp hồ sơ đến tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng trước đó.
Công chứng viên nhận hồ sơ và tiền hành kiểm tra; nếu đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật thì tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Bước 3: Tiến hành hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi các bên nghe công chứng viên giải thích về quyền và nghĩa vụ, hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng; và các bên đã đọc lại hợp đồng. Các bên trong hợp đồng chuyển nhượng sẽ tiến hành xác nhận đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng và tiến hành ký vào từng trang của hợp đồng chuyển nhượng.
Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng mà các bên giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật; thì công chứng viên sẽ tiến hành xác minh hoặc giám định. Trong trường hợp không làm rõ được dấu hiệu đó thì công chứng có quyền từ chối công chứng.
Trên đây là quy định của pháp luật về việc HUỶ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÔNG CHỨNG NHƯ THẾ NÀO? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
