ĐẤT 50 KHÔNG GIA HẠN CÓ ĐƯỢC TIẾP TỤC SỬ DỤNG KHÔNG?
I. ĐẤT 50 NĂM LÀ ĐẤT GÌ?
Hiện nay, Điều 9 Luật Đất đai 2024 phân loại đất đai thành 03 nhóm:
– Nhóm 1: Đất nông nghiệp
– Nhóm 2: Đất phi nông nghiệp
– Nhóm 3: Đất chưa sử dụng
Có thể thấy, pháp luật quy định cụ thể về các loại đất như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm,… nhưng không có loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên có thể hiểu đây là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm (được ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng).
ĐẤT 50 NĂM GỒM NHỮNG LOẠI ĐẤT NÀO?
Căn cứ Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm:
| STT | Các trường hợp | Thời hạn | Xử lý khi hết thời hạn |
| 1 | Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp sau:
| Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm | Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm Không phải làm thủ tục gia hạn |
| 2 | Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp | Không quá 50 năm | Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm |
| 3 | Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để làm dự án có sử dụng đất | Được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm | Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm |
| 4 | Tổ chức được giao đất, cho thuê đất không phải lập dự án đầu tư | Được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm |
III. ĐẤT 50 KHÔNG GIA HẠN CÓ ĐƯỢC TIẾP TỤC SỬ DỤNG KHÔNG?
Căn cứ Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất được quy định như sau:
1. Hồ sơ cần chuẩn bị
– Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 02a
– Một trong các loại Giấy chứng nhận sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 01/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận bản mới
– Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền qua các thời kỳ.
– Văn bản cho phép gia hạn thời hạn hoạt động dự án đầu tư của cơ quan có thẩm quyền hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
2. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất
Bước 1. Nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại:
– Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
– Văn phòng đăng ký đất đai;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
(Căn cứ: khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)
Bước 2. Sau khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai:
– Cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai
– Lập trích lục bản đồ địa chính hoặc hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất
– Rà soát, kiểm tra hồ sơ
– Kiểm tra thực địa
Bước 3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ xem xét ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất.
Bước 4. Người xin gia hạn đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Bước 5. Cấp Giấy chứng nhận hoặc nếu người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Lưu ý:
– Thời hạn gia hạn là trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất
– Quá thời hạn mà không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn: Không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
– Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.
Trên đây là bài viết ĐẤT 50 KHÔNG GIA HẠN CÓ ĐƯỢC TIẾP TỤC SỬ DỤNG KHÔNG? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
