NĂM 2025, KHI NÀO ĐẤT NÔNG NGHIỆP THÀNH ĐẤT THỔ CƯ
Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng về quy định chuyển mục đích sử dụng đất. Trong đó, vấn đề được người dân đặc biệt quan tâm là khi nào đất nông nghiệp được chuyển sang đất thổ cư (đất ở), và nếu để đất nông nghiệp “bỏ hoang” thì có bị phạt không? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây:
I. NĂM 2025, KHI NÀO ĐẤT NÔNG NGHIỆP THÀNH ĐẤT THỔ CƯ
Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở được xem xét khi đáp ứng điều kiện:
– Đất thuộc khu dân cư hoặc trong cùng một thửa đất đã có đất ở.
– Việc chuyển đổi phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Lưu ý quan trọng: Từ năm 2025, người dân không còn phải chờ kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện, mà chỉ cần đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trong 10 năm là có thể làm hồ sơ xin chuyển mục đích.
Quy định mới này mở rộng đáng kể khả năng chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư, giúp người dân chủ động hơn trong việc xây dựng nhà ở hoặc khai thác giá trị đất đai.
II. 04 BƯỚC ĐỂ CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT THỔ CƯ
Để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở, người dân cần làm theo 4 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
– Giấy tờ nhân thân (CCCD/hộ khẩu)
– Một số giấy tờ khác nếu địa phương yêu cầu
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
– Đối với cấp xã: Nếu thẩm quyền được phân cấp.
– Đối với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện: Trong các trường hợp còn lại.
Bước 3: Cơ quan Nhà nước thẩm định và ra quyết định
Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ xem xét, kiểm tra tính phù hợp với quy hoạch và điều kiện pháp lý, sau đó trình UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển đổi.
Bước 4: Nộp tiền và nhận kết quả
Người dân sẽ nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo thông báo, gồm:
– Tiền sử dụng đất (mức thu tùy từng địa phương)
– Lệ phí thẩm định, đo đạc (nếu có)
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng sẽ cập nhật loại đất mới vào Giấy chứng nhận.
3. Mức phạt khi “bỏ hoang đất” nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 194 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất nông nghiệp không sử dụng đất trong thời gian 12 tháng liên tục trở lên mà không có lý do chính đáng có thể bị xử phạt và thu hồi đất. Cụ thể:
Trường hợp vi phạm:
– Không canh tác, trồng trọt, chăn nuôi hoặc sử dụng vào mục đích sản xuất khác trong suốt 12 tháng.
– Không báo cáo lý do chính đáng với cơ quan chức năng (ví dụ: thiên tai, dịch bệnh, không đủ nước…).
Mức phạt:
– Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP (đang áp dụng):
Phạt tiền từ 2 – 20 triệu đồng, tùy theo diện tích và mức độ vi phạm.
– Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền có thể thu hồi đất nếu tiếp tục bỏ hoang trong thời gian dài.
Tóm lại: Năm 2025, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư được tạo điều kiện thuận lợi hơn nhờ các quy định mới của Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, người dân cũng cần chú ý sử dụng đất đúng mục đích, tránh bị xử phạt hoặc thu hồi đất vì “bỏ hoang”. Nếu bạn đang sở hữu đất nông nghiệp trong khu dân cư, đây chính là thời điểm phù hợp để xem xét chuyển đổi mục đích và khai thác hiệu quả giá trị đất.
Trên đây là bài viết NĂM 2025, KHI NÀO ĐẤT NÔNG NGHIỆP THÀNH ĐẤT THỔ CƯ? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
