THỜI HIỆU KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ GÌ?
Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể riêng thế nào là thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai, mà chỉ có các quy định giải thích về thời hiệu khởi kiện nói chung và khái niệm tranh chấp đất đai.
I. VỀ THỜI HIỆU KHỞI KIỆN
Theo Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.
Khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm. Nếu hết thời hạn này, sẽ mất quyền khởi kiện.
II. VỀ KHÁI NIỆM TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Căn cứ khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai là:
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Trong thực tế, có nhiều dạng tranh chấp đất đai khác nhau, điển hình là:
– Tranh chấp về quyền sử dụng đất (ai là người có quyền sử dụng, ai là chủ đất hợp pháp);
– Tranh chấp về ranh giới thửa đất liền kề;
– Tranh chấp phát sinh từ giao dịch đất đai;
– Tranh chấp liên quan đến thừa kế quyền sử dụng đất.
III. THỜI HẠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ BAO LÂU?
Điều quan trọng cần nắm là: Tranh chấp về quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Cụ thể, Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với:
- Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản;
- Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác);
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai;
- Các trường hợp khác do luật quy định.
Điều này có nghĩa là: Người có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất có thể khởi kiện bất kỳ lúc nào mà không bị giới hạn thời gian.
IV. CÁC TRƯỜNG HỢP ÁP DỤNG THỜI HIỆU KHỞI KIỆN LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤT ĐAI
Ngoài tranh chấp về quyền sử dụng đất, một số tranh chấp dân sự khác liên quan đến đất đai vẫn áp dụng thời hiệu khởi kiện theo Bộ luật Dân sự, ví dụ:
Tranh chấp phát sinh từ giao dịch dân sự (hợp đồng):
Ví dụ: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
Thời hiệu khởi kiện: 03 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015).
Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất:
– Thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế: 30 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
– Thời hiệu yêu cầu xác nhận quyền thừa kế hoặc bác bỏ quyền thừa kế: 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
– Thời hiệu yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại: 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015).
Không phải mọi tranh chấp đất đai đều có thời hiệu khởi kiện giống nhau. Tranh chấp về quyền sử dụng đất không bị giới hạn thời gian, nhưng các tranh chấp khác (như hợp đồng, thừa kế) lại có thời hạn cụ thể.
Trên đây là bài viết THỜI HIỆU KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ GÌ? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
