THỦ TỤC CHUYỂN TỪ ĐẤT THUÊ SANG ĐẤT GIAO THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?
Việc chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là nhu cầu phổ biến của nhiều tổ chức, cá nhân nhằm ổn định quyền sử dụng lâu dài và thuận lợi hơn trong đầu tư, kinh doanh. Tuy nhiên, quy trình thực hiện thủ tục này không hề đơn giản, đòi hỏi người sử dụng đất phải nắm rõ điều kiện, hồ sơ và trình tự pháp lý theo quy định. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ thủ tục chuyển từ đất thuê sang đất giao được thực hiện như thế nào, cơ quan nào có thẩm quyền và những lưu ý quan trọng cần biết để tránh sai sót trong quá trình thực hiện.
1. THUÊ ĐẤT, GIAO ĐẤT LÀ GÌ?
Nhà nước hiện nay trao quyền sử dụng đất cho người dân theo các hình thức khác nhau gồm: Nhà nước giao quyền sử dụng đất; Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất; Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó, khoản 32, 34 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về các hình thức giao đất và cho thuê đất như sau:
– Nhà nước giao quyền sử dụng đất (Nhà nước giao đất): Là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
– Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (Nhà nước cho thuê đất): Là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Từ quy định nêu trên, có thể hiểu:
– Đất thuê: Là đất được Nhà nước cho thuê thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất theo 02 trường hợp: Đất thuê trả tiền một lần và Đất thuê trả tiền hàng năm.
– Đất giao: Là đất được Nhà nước cho giao cho người sử dụng đất thông qua quyết định giao đất theo 2 trường hợp: Giao đất không thu tiền sử dụng đất và Giao đất có thu tiền sử dụng đất.
2. ĐIỀU KIỆN NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT NHƯ THẾ NÀO?
Theo Điều 116 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất như sau:
- Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu…
Như vậy, để được giao đất, xin thuê đất thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tùy vào từng trường hợp, cụ thể:
– Có đơn xin giao đất (thể hiện được nhu cầu sử dụng đất).
– Văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất
– Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư…
3. THỦ TỤC CHUYỂN TỪ ĐẤT THUÊ SANG ĐẤT GIAO THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?
Thủ tục chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất được hướng dẫn tại Điều 51 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ…
Bước 2: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện thủ tục chuyển thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ và trả hồ sơ trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ.
Trên đây là bài viết THỦ TỤC CHUYỂN TỪ ĐẤT THUÊ SANG ĐẤT GIAO THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO? Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
