THỦ TỤC THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ KHI ĐANG KHỞI KIỆN TẠI TOÀ
I. THẨM ĐỊNH GIÁ LÀ GÌ?
Trước hết để vận dụng được tốt nhất thủ tục thẩm định giá ta phải hiểu rõ được về bản chất của nó. Theo quy định về Luật giá năm 2012 thì định nghĩa thẩm định giá như sau:
“Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.”
II. KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN THỦ TỤC THẨM ĐỊNH TÀI SẢN KHI ĐANG KHỞI KIỆN TẠI TOÀ
Quyền yêu cầu thẩm định giá tại tòa
Khi đang khởi kiện ở tòa đương sự (bao gồm nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan) sẽ được thực hiện các phương thức sau để thẩm định tài sản đang tranh chấp nói chung và nhà đất đang tranh chấp nói riêng, cụ thể như sau:
- Thứ nhất, đương sự có quyền thỏa thuận với nhau lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản để thực hiện việc thẩm định giá tài sản và cung cấp kết quả thẩm định giá cho Tòa án.
- Thứ hai, một hoặc các bên đương sự có thể yêu cầu tòa án ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá.
Thẩm quyền tự ra Quyết định của Tòa án
Trong khi giải quyết về tài sản tranh chấp Tòa án còn có thể tự ra quyết định định giá tài sản và thành lập Hội đồng định giá khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Các đương sự không thỏa thuận lựa chọn tổ chức thẩm định giá tài sản hoặc đưa ra giá tài sản khác nhau hoặc không thỏa thuận được giá tài sản;
- Các bên thỏa thuận với nhau hoặc với tổ chức thẩm định giá tài sản theo mức giá thấp so với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm định giá nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba
- Có căn cứ cho thấy tổ chức thẩm định giá tài sản đã vi phạm pháp luật khi thẩm định giá.
III. THỦ TỤC THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRANH CHẤP TẠI TOÀ ÁN
Sau khi có quyết định thẩm định giá, Tòa án thành lập hội đồng định giá gồm Chủ tịch Hội đồng định giá là đại diện cơ quan tài chính và thành viên là đại diện các cơ quan chuyên môn có liên quan.
Chỉ khi có mặt đầy đủ các thành viên của Hội đồng, Hội đồng định giá tiến hành định giá. Trong trường hợp cần thiết, đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tài sản định giá được mời chứng kiến việc định giá.
Các đương sự được thông báo trước về thời gian, địa điểm tiến hành định giá, nhưng chỉ có quyền tham dự và phát biểu ý kiến về việc định giá, Quyền quyết định về giá đối với tài sản định giá thuộc Hội đồng định giá.
Tòa án thành lập hội đồng định giá khi có quyết định
Việc định giá phải được lập biên bản, trong đó ghi rõ ý kiến của từng thành viên, đương sự nếu họ tham dự.
Quyết định của Hội đồng định giá phải được quá nửa tổng số thành viên biểu quyết tán thành. Các thành viên Hội đồng định giá, đương sự, người chứng kiến ký tên hoặc điểm chỉ vào biên bản.
Trong trường hợp có căn cứ cho rằng kết quả định giá lần đầu không chính xác hoặc không phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản định giá tại thời điểm giải quyết vụ án dân sự có thể thực hiện thủ tục định giá lại tài sản.
Trên đây là bài viết THỦ TỤC THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ KHI ĐANG KHỞI KIỆN TẠI TOÀ. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
