XỬ LÝ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI MỘT BÊN VẮNG MẶT
1. TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ GÌ? THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Theo khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Căn cứ tại khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
…
- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
…
2. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Theo quy định của luật đất đai 2024, khi có tranh chấp đất đai xảy ra các bên có thể giải quyết tranh chấp theo hướng hoà giải hay khởi kiện lên toà án nếu như hoà giải không thành hoặc không đồng ý với biên bản hoà giải của uỷ ban nhân dân nơi có thẩm quyền. Việc hoà giải hay khởi kiện lên toà án nhưng không có sự mặt của một bên thì sẽ được giải quyết như thế nào.
2.1 Hoà giải giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Thủ tục hòa giải tranh chấp vắng mặt một bên tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Bên cạnh đó, trong trường hợp giải quyết tranh chấp đất đai một bên vắng mặt đến lần thứ 2 trong buổi hòa giải được UBND Xã tổ chức thì xem như là hòa giải không thành căn cứ theo quy định tại Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
– Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt.
– Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
Như vậy, khi tranh chấp đất đai đã được uỷ ban nhân dân hoà giải nhưng hoà giải không thành như trường hợp vừa phân tích bên trên, thì các bên tranh chấp có quyền khởi kiện ra toà án để có thể giải quyết tranh chấp.
2.2. Khởi kiện lên Tòa án để giải quyết tranh chấp đất đai khi một bên vắng mặt.
Đối với trường hợp bị đơn vẫn cố tình vắng mặt thì tòa án vẫn giải quyết vụ án bình thường theo quy định của pháp luật vì theo quy định của pháp luật Tòa án chỉ đình chỉ giải quyết vụ án khi triệu tập 2 lần mà nguyên đơn vẫn không có mặt.
Bên tranh chấp đất đai có thể tiếp tục thực hiện thủ tục khởi kiện giải quyết vụ án và được thực hiện như sau:
– Nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết;
– Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án;
– Tòa án xét xử sơ thẩm;
– Tòa án xét xử phúc thẩm (nếu có)
Trên đây là bài viết XỬ LÝ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI MỘT BÊN VẮNG MẶT. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.633.390. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
