CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG ĐỂ THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH
Căn cứ pháp lý: Điều 45 Luật Đất Đai 2024
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điều kiện này được áp dụng trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư
2. Đất đai phải không có tranh chấp: Nếu đất đang trong tình trạng tranh chấp thì chỉ sau khi Tranh chấp được giải quyết theo quy định của pháp luật mới có thể thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án: Quyền sử dụng đất không được thực hiện khi kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
4. Trong thời hạn sử dụng đất: Quyền sử dụng đất chỉ có thể được chuyển quyền trong khoảng thời gian đất được phép sử dụng, trừ trường hợp gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp, tạm thời theo quy định của pháp luật thì không được thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất
6. Các điều kiện bổ sung:
+ Đối với chủ đầu tư chuyển quyền sử dụng đất trong dự án bất động sản cần tuân thủ các điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở.
+ Các trường hợp đặc thù như chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, Quyền sử dụng đất của người dân tộc thiểu số hoặc việc mua bán tài sản gắn liền với đất thuê theo hợp đồng hàng năm cần tuân thủ các điều kiện bổ sung quy định tại các điều khoản liên quan của luật.
7. Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền chuyển quyền sử dụng đất, trừ khi được miễn, giảm hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
8. Điều kiện cụ thể đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp:
Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất được UBND cấp huyện chấp nhận
9. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất: Một số trường hợp đặc thù không được phép chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, hoặc cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng đất trong khu vực này.
Trên đây là quy định của pháp luật về CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG ĐỂ THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH. Nếu quý khách hàng đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, đừng ngần ngại liên hệ với LUẬT NGUYÊN PHÁT thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số Hotline 1900.29.29.08. Chúng tôi cam kết sẽ phản hồi và hỗ trợ quý khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Chân thành cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!
